住宅ローン利用者の約35%が後悔を感じているという調査結果が三井住友トラスト・資産のミライ研究所から発表されています。具体的な後悔の内容は以下の通りです。
- 「借入金額を少なくすればよかった」（30.1%）
- 「頭金の割合を多くすればよかった」（24.9%）
- 「借入期間を短くすればよかった」（16.7%）
- 「保障内容（疾病保障特約など）を充実させればよかった」（13.8%）
借入時期によって後悔の傾向も異なり、1991年～2000年に借り入れた人の後悔率が44.5%と最も高く、2021年～2024年に借り入れた人でも再び増加傾向が見られます。
また、金利タイプの選択にも大きな後悔が見られ、2010年以前は「固定金利ではなく変動金利にすればよかった」、直近では「変動金利ではなく固定金利にすればよかった」と、時期によって選択の難しさが浮き彫りになっています。
このような後悔の背景には、返済計画や金利選択、保障内容の検討不足があると分析されています。住宅ローンを検討する際は、借入額・頭金・返済期間・金利タイプ・保障内容を慎重に見極めることが重要です。
概要
- 住宅ローンで損をしないための実践的な知識とノウハウを提供する書籍です。著者は現役の公認会計士であり、人気ブログ「千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える」を運営していることで知られています。
この本の特徴や内容は以下の通りです。
- 住宅ローンの仕組みや選び方、資金計画、返済方法までを分かりやすく解説し、数百万円単位で節約できる情報も紹介しています。
- 不動産会社や銀行の担当者が教えてくれない「利用者目線」の本音の情報を、しがらみなく解説しています。
具体的なアドバイスとして、
- 金利の低さだけで選ばないこと
- 営業マンから「提携ローン」の情報を引き出すこと
- 「フラット35」のメリット・デメリット
- 当初固定金利のリスク
- 共働き夫婦が陥りやすい返済の落とし穴
などが挙げられています。
目次例：
- 営業マンに「住宅ローンをどうしたらいい？」と聞いてはいけない
- プロがコンサルティングで実践するシミュレーションのポイント
- 住宅ローン金利の決まり方
- 年齢・年収によるリスクと対処法
- 共働き夫婦の住宅ローンリスク
- よくある質問へのプロの回答
- 審査の裏側と破産しない方法
これから住宅を購入する人や、住宅ローンの借り換えを検討している人にとって必読の一冊であり、住宅ローンの基本から応用まで幅広くカバーされています。読者レビューでも「住宅ローンの基本が分かりやすく書かれている」「どのような心構えで業者や銀行と向き合うべきかが分かる」といった評価が見られます。
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