302011/03/10(木) 12:29:50.67 ID:4RfW8Xoh
アパート経営ってよっぽど恵まれたとこじゃなきゃ
これから不動産経営はドツボだよ。今までやってたってんならまだしも、
これから始めるのは絶対にやめたほうがいい。
322011/03/10(木) 12:35:43.96 ID:CvxyzzSu
不動産経営はダメだわ。
ウチも数件持ってるけど
売り払ってチョクチョク贈与してもらってる。
相続税と固定資産税でなーんも残らんからねｗ
海外口座でも開けばいいやん。
あと英語と経済学と統計学とファイナンス理論を勉強すること。
市場に手を出すのはそれから。
それと株なんかはバクチ以外で手を出すべきもんじゃない。
親を説得して1000万くらい借りて
海外口座開いて投資すればいいと思うよ。
332011/03/10(木) 12:39:32.18 ID:stTesWnJ
>>30
なんでこれからだと
不動産辞めたほうが良いと思うの？
342011/03/10(木) 12:41:59.69 ID:NXWJLnmc
>>30
うちは都内なんだけど結構空きが目立って来たね。
一応、駅前とかリスクの低い所だけを買って回してる。
352011/03/10(木) 12:47:20.92 ID:4RfW8Xoh
>32
＞相続税と固定資産税でなーんも残らんからね
儲けが出ればまだいい方だよ。
>>33
不動産の需要はこれからどんどん低くなっていくから。
(モノにもよるだろうが)
ちょっと前なら大家の圧倒的有利なしきたりやらが
かなり残ってたが、今じゃ敷金礼金なし当たり前。
国民の全体的な所得はどんどん下がり、
格差が広がり、年齢は上がっていってるから
高い物件の需要はなくなり、
低い物件にはDQNが集中して集まる。
で、そういった所じゃ家賃滞納の割合とかが凄い。
アパート経営なんてフランチャイズ商法と同じ。
営業は絶対に儲かるとか言うが、
そもそも「儲かる」という発言の前提になっているものは
入居率常時７割とかいうとんでもない数字。
ほとんどは赤字だよ。
382011/03/10(木) 12:50:25.41 ID:CvxyzzSu
>>35
キャピタルロスがめっちゃ痛いんだわな。
売り抜けられもしないというｗ
412011/03/10(木) 13:03:04.32 ID:4RfW8Xoh
>>38
不動産ってのは基本的に価値が
どんどん下がっていく資産だからねえ。
人口減と高齢化で、これからこれまでに無いほど
不動産の価格ってのは下がっていく。
取得コストと最終的な売却値の差を家賃で
埋めるのは容易ではありませんわな。
株や証券なんかと違って、
売りたい時に売ることができないのも痛い。
>>40
即金で買えて一生引っ越さない
と言い切れるんだったらそうでもない。
422011/03/10(木) 13:05:46.60 ID:CvxyzzSu
ウチは近辺で一番人気の土地だから
まぁトントンにはなるだろうけどね。
ただ、今若いなら海外で運用を考えるべきかな。
子供ふたりと嫁の三人いれば
年間300万無税で贈与できるんだわな。
442011/03/10(木) 13:13:32.29 ID:4RfW8Xoh
>>42
国内の需要はこれから落ちていく一方だからねえ。
成長もほぼないだろう。
っていうかこれからずっとマイナスだろう。
投資するなら海外に、ってのには同意。
472011/03/10(木) 13:33:26.19 ID:ZY6Ea5d5
アパート経営っていう馬鹿がいるが、実際、厳しいぞ。
どうせアパートや賃貸マンションもってないんだろ。
492011/03/10(木) 13:46:27.28 ID:4RfW8Xoh
>47
＞どうせアパートや賃貸マンションもってないんだろ。
酷いのになると土地や箱物をローンで買わせて・・・・
っていうパターンがある。
一番ありがちなのが
老人になけなしの貯金で買わせるパターン。
502011/03/10(木) 13:50:25.56 ID:CvxyzzSu
場所がいいなら30年契約とかで
老人ホームはアリだと思う。
売り抜けるのにもちょうどいいｗ
512011/03/10(木) 14:05:14.13 ID:yD3iFu+o
大東建託が、しつこく来る。
借金してアパート経営しろ、と。
大東側のメリットは、家賃保証する代わりに、
アパートを建て、家賃の10％を取る。
522011/03/10(木) 14:09:29.79 ID:kIR0xKf9
アパートはやめとけって
最近は礼金敷金無しが増えていて大変らしい
そりゃあ借りる方はない方を選ぶだろうし、
ないと自腹で修理改善しないといけない
最近本当にないの増えたからあると
人が全然来ないらしいぞ