- あるYoutuberが「新築なのに寒い」「上の階から階段を伝って冷気が降りてくる」「プチプチを使って寒さ対策」と言っていました
- 「どこのハウスメーカーですか?」と質問をすると
- 「実は建築費をケチって断熱材を入れていませんでした」と返答がありました
住宅性能評価書 断熱性能 耐震性能 断熱等級 UA値(外皮平均熱貫流率)
中古住宅の断熱性能の調べ方
中古住宅の断熱性能を調べる方法はいくつかあります。以下に主な方法を詳しく説明します。
1. 住宅性能評価書の確認・・・中古住宅を購入する際、最も信頼性の高い情報源は住宅性能評価書です。この評価書には、住宅の断熱性能や耐震性能が明記されています。特に、断熱等級やUA値(外皮平均熱貫流率)などの具体的な数値が記載されているため、これを確認することで住宅の断熱性能を把握できます。
2. 築年数からの推測・・・住宅の築年数も断熱性能を推測する重要な要素です。一般的に、2000年4月以降に建てられた住宅は、住宅性能表示制度に基づく断熱基準を満たしている可能性が高いです。それ以前の物件は、断熱性能が低い場合が多いため、注意が必要です127.
3. 現地調査・・・実際に物件を見学する際には、現地での調査も重要です。具体的には、以下のポイントをチェックします:
- 窓やドアの隙間:隙間が多いと断熱性能が低下します。
- 壁や天井の断熱材:断熱材の種類や厚さを確認することで、断熱性能を評価できます。
- 建物の外観:外壁の状態や断熱材の有無を確認します345.
4. 専門家によるインスペクション・・・断熱性能に不安がある場合は、専門のインスペクターに依頼するのも一つの手です。専門家は、断熱性能を評価するための詳細な調査を行い、必要な改善点を指摘してくれます。特に、気密性能や断熱性能の両方を考慮した評価が可能です68.
5. 断熱性能の基準を理解する・・・断熱性能を評価するためには、UA値やηAC値(平均日射熱取得率)などの基準を理解することが重要です。これらの数値が低いほど、断熱性能が高いとされます。特に、UA値は住宅の外皮が外部の熱をどのくらい遮断しているかを示す指標です29.
これらの方法を組み合わせることで、中古住宅の断熱性能をより正確に把握することができます。
中古住宅の断熱性能を調べる際には、以下の追加情報も考慮することが重要です。
6. 断熱等級の理解・・・断熱性能は、断熱等級によっても評価されます。日本では、断熱等級は1から7までの7段階で示され、数字が大きいほど断熱性能が高いことを意味します。特に、2025年から新築住宅には断熱等級4以上が義務化されるため、中古住宅を選ぶ際にもこの基準を意識することが重要です24.
7. 断熱性能の向上方法・・・もし購入を検討している中古住宅の断熱性能が低い場合、リノベーションを通じて性能を向上させることが可能です。具体的には、外壁の断熱材を追加したり、窓を二重窓にすることで、断熱性能を大幅に改善できます。特に、窓からの熱損失が大きいため、内窓の設置は効果的な対策とされています356.
8. 地域による基準の違い・・・地域によっても断熱基準が異なるため、購入を検討している地域の特性を理解することが重要です。寒冷地では、より厳しい断熱基準が求められるため、地域に応じた基準を確認することが必要です24.
これらの情報を踏まえることで、中古住宅の断熱性能をより深く理解し、適切な判断を下すことができるでしょう。
中古住宅の断熱性能を調べる方法は以下の通りです:
1. 建築年数と基準確認
- 建築年数:1980年以前の住宅は断熱基準が低い場合が多い。1999年以降の住宅は「次世代省エネルギー基準」が適用されている。
- 建築基準法:その時点での建築基準法を確認し、断熱性能を推測する。
2. 書類確認
- 仕様書:断熱材の種類や厚さが記載されている場合がある。
- 検査報告書:断熱性能に関する検査結果が含まれることがある。
- 住宅性能評価書:断熱等級(1~4)が記載されている。
3. 現地調査
- 壁や天井の確認:断熱材の有無や種類を確認するため、点検口やクローゼット内を調べる。
- 窓の確認:複層ガラスや樹脂サッシなど、断熱性能の高い窓かどうかを確認する。
- 床下や屋根裏:断熱材の状態を直接確認できる場合がある。
4. 専門家の意見
- 建築士やリフォーム業者:専門家に調査を依頼し、断熱性能を評価してもらう。
- エネルギー診断:自治体や専門機関による診断を受ける。
5. 簡易測定
- サーモグラフィー:壁面の温度分布を調べ、断熱性能の不具合を発見する。
- 温湿度計:室内外の温度差を測定し、断熱性能を推測する。
6. 既往のリフォーム記録
- リフォーム履歴:断熱リフォームが行われているか確認する。
これらの方法を組み合わせることで、中古住宅の断熱性能を総合的に判断できます。
中古住宅の断熱材の有無を調べる方法
中古住宅の断熱材の有無を調べる方法はいくつかあります。以下に主な方法を詳しく説明します。
図面を確認する: 住宅の図面には、断熱材の種類や配置が記載されていることがあります。特に「矩形図」や「仕上げ表」があれば、断熱材の詳細を確認できる可能性があります4。
目視で確認する: 断熱材は、天井や壁、床下に設置されています。点検口から目視で確認することができる場合があります。特に、1階の天井点検口や小屋裏に進入して、断熱材の状態を確認することができます23。
専門家による調査: 住宅診断やホームインスペクションを依頼することで、専門家が断熱材の有無や状態を詳しく調査してくれます。これにより、より正確な情報を得ることができます1。
築年数を考慮する: 中古住宅の築年数によって、断熱材の有無や性能が異なる場合があります。特に築30年以上の住宅では、断熱材がほとんどないことが多いです19。
リフォーム履歴の確認: 過去にリフォームが行われている場合、断熱材が追加されている可能性があります。リフォームの履歴を確認することで、断熱材の有無を推測できます10。
これらの方法を組み合わせることで、中古住宅の断熱材の有無を効果的に調べることができます。
断熱性能のセルフチェック: 自分で簡単に断熱性能を確認するためのチェックリストを作成することも有効です。例えば、窓の種類や結露の有無、屋根裏や床下の断熱材の有無を確認する質問を用意し、点数をつけて評価する方法があります。これにより、断熱性能の大まかな評価が可能です12。
地域の気候条件を考慮する: 断熱材の必要性は地域の気候条件によっても異なります。寒冷地ではより高い断熱性能が求められるため、地域の気候に応じた断熱材の有無を確認することが重要です4。
中古住宅の断熱材の有無を調べる方法は以下の通りです:
1. 不動産会社や売主への確認・・・重要事項説明書や住宅仕様書に断熱材の有無が記載されている場合があります。不動産会社や売主に直接確認するのが最も確実です。
2. 建築年数と建築基準法・・・1980年以前の住宅は断熱材がない場合が多いです。1999年以降の住宅は断熱基準が強化され、断熱材が使用されている可能性が高いです。
3. 壁や天井の内部確認・・・クローゼットや収納スペースの壁を外して断熱材を確認できます。専門業者に依頼して内視鏡カメラで確認することも可能です。
4. 外観からの推測・・・外壁に断熱材が追加されている場合、外壁が厚くなっていることがあります。外張り断熱材が使用されている場合、外壁に断熱材の層が見えることがあります。
5. 室内の温度変化・・・冬に室内が寒く、夏に暑い場合、断熱材がない可能性があります。結露が頻繁に発生する場合も断熱材が不足しているサインです。
6. 専門家による調査・・・ホームインスペクション(住宅診断)を依頼し、専門家に断熱材の有無を確認してもらう方法もあります。
7. リフォーム歴の確認・・・過去にリフォームを行っている場合、断熱材が追加されている可能性があります。リフォーム履歴を確認しましょう。
これらの方法を組み合わせることで、断熱材の有無をより正確に判断できます。