タワーマンションは利回りが悪くて買った中国人富裕層が「騙された」「貧乏くじ引かされた」と騒いでる

タワマンは利回りが悪くて買った中国人富裕層が「騙された」「貧乏くじ引かされた」と騒いでる

タワーマンションの利回りが期待に届かず「騙された」と感じる

近年、中国人富裕層による日本の高層マンション（タワーマンション）購入が活発ですが、その投資に対する評価には賛否があります。特に、利回りが期待に届かず、結果として「騙された」と感じる投資家が増えているとの報告があります。

タワーマンションに隠された様々なリスク

タワマン投資の魅力は、一見すると資産価値の上昇や立地の良さから来ていると言われていますが、その実態は様々なリスクが隠されています。例えば、日本国内の賃貸利回りは低く、経済状況や地域によっては安定した収益が得られないことが多々あります。最近の報告によれば、中国人投資家は特に高額な物件を狙う傾向にあり、メンテナンスコストや固定資産税など、長期的な経費が重くのしかかることが指摘されています34。

タワマンの将来的な価値は不透明

また、タワマンの価値が将来的に維持されるかどうかも不透明です。価格の変動や市場の需要減少により、投資から思った以上のリターンを得られない可能性もあります。このような状況から、投資家たちが「貧乏くじを引かされた」と感じる理由が理解できます。

中国富裕層でブームが過熱、過剰な値付け

その上で、中国の富裕層の中には、タワマンブームが過熱してしまい、過剰な値付けが行われているとの懸念が生じていることも影響しています。実際、高い価格で購入した不動産が、思ったような収益を生まないとなれば、投資家は失望するのも無理はありません245。

結論として、タワマンを購入した中国人富裕層の中には、期待するほどの利益を得られない実情を受けて不満を持っている人が増えているということです。

まとめ

中国人富裕層による日本のタワマン投資の動向には、特に賃貸利回りの低さに対する不満が高まっています。物件の場所や種類によっては、賃料収入が安定せず、期待した利回りを上回るのが難しい現状があるため、「騙された」感を抱く人が増えています。また、外国人投資家にとっては、納税や法律上の複雑な手続きも、負担となる場合があります。

資産価値の上昇が見込めず、逆に資産運用が困難だと感じる富裕層も存在します。最近の不動産市場では、「金利上昇」や「インフレ」などの経済的な影響も大きく、タワマンへの投資が当初の見込みよりも厳しい状況に見舞われているのが現実です。特に、バブル期のような高騰は期待しにくくなっており、その影響で購入後に大きな損失を出すリスクが高まっています12.

さらに、中国国内における不動産市場の冷え込みも影響を与えています。中国では、資産の国外移転を希望する富裕層が多く、海外に投資を行うことでリスクヘッジを試みますが、日本の不動産市場が過熱したことで、逆に過剰投資のリスクが高まっているとの警告もあります34.