中国人は日本の法律に従って相続手続をする
Q)私は中国国籍を持つ中国人ですが～日本のマンションの相続はどうなるのでしょうか？
A)中国の法律では、不動産については「不動産が所在する地域の法に従う」と定められています。そのため、結果として日本の法律に従って相続手続を進めることになります
集英社の記事の一部はデマ
タワーマンションの利回りが期待に届かず「騙された」と感じる中国人富裕層
- 近年、中国人富裕層による日本の高層マンション(タワーマンション)購入が活発ですが、その投資に対する評価には賛否があります。特に、利回りが期待に届かず、結果として「騙された」と感じる投資家が増えているとの報告があります。
タワーマンションに隠された様々なリスク
- タワマン投資の魅力は、一見すると資産価値の上昇や立地の良さから来ていると言われていますが、その実態は様々なリスクが隠されています。例えば、日本国内の賃貸利回りは低く、経済状況や地域によっては安定した収益が得られないことが多々あります。最近の報告によれば、中国人投資家は特に高額な物件を狙う傾向にあり、メンテナンスコストや固定資産税など、長期的な経費が重くのしかかることが指摘されています。
タワマンの将来的な価値は不透明
- また、タワマンの価値が将来的に維持されるかどうかも不透明です。価格の変動や市場の需要減少により、投資から思った以上のリターンを得られない可能性もあります。このような状況から、投資家たちが「貧乏くじを引かされた」と感じる理由が理解できます。
中国富裕層でブームが過熱、過剰な値付け
- その上で、中国の富裕層の中には、タワマンブームが過熱してしまい、過剰な値付けが行われているとの懸念が生じていることも影響しています。実際、高い価格で購入した不動産が、思ったような収益を生まないとなれば、投資家は失望するのも無理はありません。
- 結論として、タワマンを購入した中国人富裕層の中には、期待するほどの利益を得られない実情を受けて不満を持っている人が増えているということです。
まとめ
- 中国人富裕層による日本のタワマン投資の動向には、特に賃貸利回りの低さに対する不満が高まっています。物件の場所や種類によっては、賃料収入が安定せず、期待した利回りを上回るのが難しい現状があるため、「騙された」感を抱く人が増えています。また、外国人投資家にとっては、納税や法律上の複雑な手続きも、負担となる場合があります。
- 資産価値の上昇が見込めず、逆に資産運用が困難だと感じる富裕層も存在します。最近の不動産市場では、「金利上昇」や「インフレ」などの経済的な影響も大きく、タワマンへの投資が当初の見込みよりも厳しい状況に見舞われているのが現実です。特に、バブル期のような高騰は期待しにくくなっており、その影響で購入後に大きな損失を出すリスクが高まっています.
- さらに、中国国内における不動産市場の冷え込みも影響を与えています。中国では、資産の国外移転を希望する富裕層が多く、海外に投資を行うことでリスクヘッジを試みますが、日本の不動産市場が過熱したことで、逆に過剰投資のリスクが高まっているとの警告もあります.
日本のほとんどのタワマンがいずれ中国人所有になる…
- 相続税がなく膨張する中国人マネーが“占領”「日本人は一生賃貸」の地獄絵図
日本のタワーマンションが中国人を中心とした外国人所有に増えている主な理由は以下の通りです。
- 永続的な所有権
中国では土地は国有で、個人が所有できるのは建物のみ、かつ土地の使用権は最長70年間という制限があります。一方で日本の不動産は土地・建物ともに永続的な所有権が認められており、世代を超えた資産承継が可能です。これは資産保全と長期的な資産価値の維持・増加に非常に有利であり、中国富裕層は日本の不動産を「不動の資産」として好む大きな理由です。 - 相続税・贈与税の違い
中国やインド、オーストラリアなど相続税や贈与税のない国が多く、これらの国の富裕層は海外で相続税のかからない安全な資産保全を求めています。日本には相続税がありますが、非居住者名義の不動産や海外法人名義の不動産については課税実効性が低く、こうしたスキームを利用しやすいことも理由の一つです[元質問記事]。 - 利回りと価格の魅力
日本の不動産は中国国内に比べて割安であり、高い利回りが期待できるため、投資先としても魅力的です。また、円安基調も外国人投資の追い風となっています。 - 資本逃避（キャピタルフライト）の受け皿
中国本土の経済不安や政策リスクに対して、富裕層が資金を海外へ逃避させる動きがあり、日本は地理的に近く文化的な親近感もあるため、主要な受け皿となっています。 - 購入や運用のスキームの多様性
中国人投資家は法人や信託を使った名義購入、親子間での売買による譲渡所得税や贈与税の回避など、多様な節税・運用スキームを駆使しています。これにより税負担を最小限に抑えつつ日本の不動産を所有・運用しやすい状況にあります[元質問記事]。
結果として、東京都心の湾岸地域（豊洲、晴海など）を中心に中国人富裕層が多くのタワーマンションを所有し、賃貸として日本人に提供するケースが目立っています。これが一般の日本人が高額な不動産を購入しにくくなる要因の一つになっていると指摘されています[元質問記事]。
以上の点から、日本のタワマンが中国人を中心とした外国人に所有されやすくなっているのは、永続的所有権の魅力、相続税・贈与税面での有利さ、利回り・価格の魅力、そして資本逃避ニーズが相まってのことです。
中国の富裕層、経済への悲観がコロナ期を超える
2025年07月に国際的経営コンサルティング企業オリバー・ワイマンが実施した調査によると、中国の富裕層は経済の将来に対し、新型コロナ禍のピーク時より深い悲観を抱いています。月収3万元（約60万円）以上の2000世帯対象の調査で22％が悲観的と回答し、これは2022年10月の21％を上回っています。特に18～28歳の若年富裕層で悲観度が最も強く、29～44歳や45～60歳の中年富裕層は比較的楽観的ですが、全体として慎重な消費・投資傾向が進んでいます。富裕層の海外旅行熱が高まる一方で、それは「今この瞬間の消費」とされ、ブランド品より旅行で即時的な満足を求める動向が見られます。
経済指標も悲観的な状況を示し、2025年06月の小売売上高は前月比1.6ポイント減、固定資産投資の年増加率は2.8％と低迷。若年層の失業率は10％以上の高止まりが続き、政府発表の5％と比べても実態はさらに高いと見られています。この若年層の高失業が若い富裕層の将来展望に悪影響を与えています。
また、胡潤研究院の2025年調査によれば、富裕家庭数は減少傾向にあり、総資産が多いほど減少幅が大きいです。1億元（約20億円）を超える超高所得家庭は13万世帯ですが、国際超高所得家庭（3000万ドル以上）は前年比2.3％減少し、約2000世帯が減少しました。これは不動産価格の暴落や株式市場の低迷に起因しています。こうした資産価値の目減りが階層転落を引き起こすリスクを高めています。
これらを踏まえ、富裕層の経済への信頼低下は構造的景気低迷に繋がる可能性が指摘され、中国経済の先行きに深刻な不安が広がっています。
High Conflict よい対立 悪い対立 世界を二極化させないために
社会や集団間の対立の構造を解明し、それを「健全な対立（よい対立）」と「不健全な対立（悪い対立）」に分けて論じています。
この本によれば、
- よい対立（健全な対立）は、お互いを理解し合い、自己や集団の成長を促す建設的なものであり、「わたしが」ではなく「わたしたちが」より良くなることを目指すものです。
- 悪い対立（不健全な対立）は、対立相手を一括りのステレオタイプとして捉え、相手の意見に耳を貸さず、敵対的に分断を深める状態で、例えば「善と悪」「わたしたちと彼ら」という二極対立を生み出します。こうした対立は感情的な揚げ足取りや思い込みによる偽りの正義、政治的な足の引っ張り合いなどで顕著です。
本書は多様な社会的事象や争い（離婚調停や政治的対立、ギャング抗争、地域自治の争いなど）の取材を通じて、こうした対立のメカニズムを描き出しています。さらに、健全な対立に転換する鍵として、相手の話に興味をもって耳を傾け、その背景にある複雑な事情を理解しようと努めることを挙げています。これは相手の意見に同意することとは違い、対話と理解を深めるための重要な行動であり、それによって安心感が生まれ、共通項を見つけられる可能性が高まるとしています。
また、現代社会の情報環境（インターネットのフィルターバブルやエコーチェンバー現象）が対立の二極化を促進しているという分析も示されています。著者は時間をかけて対話し、対立を解消するための実践的な手法も提示しています。
この本は、政治や社会の二極化が激しくなっている現代において、単なる対立の批判ではなくそのメカニズムの理解と成熟した対話の重要性を説いた内容であり、読者が対立を紛争ではなく成長の機会と捉えられるよう導くものです。
コメント