【まとめ】賃貸【不動産投資】

賃貸 vs 持ち家

マンションを購入。その後、借り手がいなくなり、ローンの返済だけが残った


1:2016/05/28(土) 05:02:46.35 ID:CAP_USER

中学教諭が部活動費を着服
中学の先生、投資目的でマンション購入するも借り手がいなくなってローンの返済が滞り、部活動費11万1500円を着服 懲戒免職・福岡
情報源:ログ速

56:2016/05/28(土) 05:50:46.91 ID:/5nmSOcU0

営業してくる人達のお顔(´・ω・`)
池田一耕 清水尚哉 野田寛貴 西原祐樹

5:2016/05/28(土) 05:06:51.09 ID:4PPElYb/0

東京だって近所のマンション
満室になんかなってないよ

22:2016/05/28(土) 05:25:05.00 ID:XOe29kQP0

有った有ったバブル時期電話勧誘が
そんなに儲かるならてめえでやれよって言ったよw
東京だって古くなりゃ空き部屋になる
俺のいう通りになったわw

26:2016/05/28(土) 05:28:35.25 ID:GWOFO1qu0

2chで「自分は家賃収入があるから」とか言ってる奴よくいるけど、
不動産管理って>>1みたいに何気に難しいリスクのある仕事なんよね
コミュ障のニートができる仕事じゃない

31:2016/05/28(土) 05:32:48.88 ID:0mSOt9bz0

>>26
マンション不動産は管理費と共益費が毎月かかるので、
空き部屋が続くとこれがジワジワと真綿のようにオーナーを苦しめる。
固定資産税もかかる。

78:2016/05/28(土) 06:08:36.44 ID:oGv+4Krf0

>>31
不動産投資は金が余ってる奴がやることで、
資産の少ない勤め人がやるにはリスクが大きい。

9:2016/05/28(土) 05:10:11.71 ID:1Ef951EN0

こんなの手あたり次第に電話かけて勧誘してくるやつだろ。
ひっかかるのはやはり公務員のような考える頭のない奴か。

20:2016/05/28(土) 05:23:28.29 ID:0mSOt9bz0

>>9
うちにも来た。
で、職業を聞いてきて「個人事業主ですが」と言ったとたんに切られた。
会社員か公務員しか相手にしないみたいね。
あっちからかけてきたのにw
ムカつくわ~wwwww

432:2016/05/28(土) 07:59:07.14 ID:JRS5Xj2tO

>>20
マンション投資は、節税分を入れてトントンだからね。
税金の少ない人には割りが合わない。





2:2015/07/13(月) 17:42:27.96 ID:???

1億円の借金で賃貸アパートを建てた老夫婦の苦悩
不動産投資は株より「キケン」です。
番組では土地の相続税に悩んでいるという80歳を超える高齢の夫婦が1億円の借金をしてアパートを建てたという事例が紹介されていた。
大手不動産会社が示したという資料には「空室の有無に連動しない家賃保証」という説明書きがあり、グラフでは自身で貸し出した場合は家賃が年々下がっていくが、家賃保証ならば30年先まで同じ額が続くように書かれていた。
保有する土地は農地として固定資産税は低く抑えられているが、利用しなければ課税額は高くなってしまう状況だという。
高齢の夫婦が広い農地を耕すのは骨の折れる作業だ。当初アパートを建てるつもりは無かったが、このような「安心材料」を提示された事で莫大な借金を背負ってアパートを建てる事になったようだ。
情報源:ログ速

184:2015/07/13(月) 21:24:13.58 ID:oDkUOQ8A

1億円を現金で相続するよりも、
1億円で買った直後の不動産を相続する方が
税金が安くなる、って話じゃないの?

190:2015/07/13(月) 21:33:09.94 ID:/UIdGpuj

>>184
うちの親族もこのシステム使って相続税は1円も払わなかったけれど
いま、しっかり嵌ってます
相続問題が発生してから20年近く経過
古い賃貸物件だから客が付かない
固定資産税に家主の給与の大部分が徴収されている
何のためにサラリーマンしてるのか皆目分からない状況
いまから思えば、相続税を払っておけば、こんな事には成りませんでした
つまり過剰資産を抱えたが故の不幸です
適正資産のポジションを見極めなかった悲劇ですわ

99: 2015/07/13(月) 18:49:12.47 ID:SzUYvnlf

大東建託株を買った方がまし。
まぁでも、こんなビジネスが長続きするとは思えんが。
ネットを使える世代は騙せないし。




3:2014/11/30(日) 22:42:03.08 ID:xSGSWoml

新築戸建て住宅で価格崩壊 首都圏で1千万円台も急増
まあ当たり前だよなあ…
情報源:ログ速

7:2014/11/30(日) 22:44:24.35 ID:j6zQcOju

人口が減っていくということ。

32:2014/11/30(日) 22:58:22.65 ID:H+WP7ylM

人口が減れば土地が余る
買い手がいなければ

  • 荒地になるか
  • 安くても売るか

の選択しかない

6:2014/11/30(日) 22:43:58.75 ID:G2MTCsRp

元々吹っかけた値段だからな。

9:2014/11/30(日) 22:44:59.06 ID:WKOv84lI

日本は家が高すぎるんだよ
住宅価格が下がったらローンで苦しむ人がどれだけ減ることか

11:2014/11/30(日) 22:45:59.35 ID:WKOv84lI

土地込みで住宅価格が2500万円台になれば
国民生活は豊かになるだろうな

17:2014/11/30(日) 22:51:54.92 ID:0WIJ4r5b

20年しかもたないけどな

20:2014/11/30(日) 22:53:20.41 ID:204PilGN

既に郊外の土地は余ってる状況だけど、ミニ戸建にするなどして
必死にその価値を保ってる。
ミニ戸建も売れなくなったときが土地神話の終焉。
駐車場経営もできないような土地に価値があるわけがない。

339:2014/12/01(月) 11:37:07.18 ID:UG/y+b8v

>>20
空家が増えてる一方で、ミニ戸建の粗品乱造は止まらないかならね
一等地を除いて、不動産価格の崩壊がついに始まった

29:2014/11/30(日) 22:56:55.66 ID:8vEzz+ku

地価の価格破壊まだー?

35:2014/11/30(日) 22:59:33.71 ID:SDHY7n2W

>>29
便利な場所一極集中だから、
おまいさんが欲しい地域はむしろ値上がり傾向だよ。

36:2014/11/30(日) 23:00:08.22 ID:204PilGN

>>29
実は既に起きてるけど、表面化してないだけ。
地方の土地など無価値。
収益があるから資産価値がつく、収益がない土地は税金を払うだけの金食い虫。
店舗、駐車場、借家、など全てが余ってる現在において郊外の土地の価値など0円。